• NVM
  • MVA
  • Funda
Vorige | Volgende

Kanaaldijk 31 C 1454AA Watergang

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Rustig en ruim wonen, in de natuur, met sloten rondom, op minder dan 10 minuten van het CENTRUM VAN AMSTERDAM? Dat kan in deze vrijstaande woning -(circa 124 m2 woonoppervlak / 180 m2 bruto vloeroppervlakte)-, in het schilderachtige dorp Watergang.

De woning is in 1967 onder architectuur gebouwd, onwrikbaar gefundeerd en is gelegen op een perceel van 939 m2! Er zijn tal van mogelijkheden om de woning desgewenst te moderniseren en door het zeer royale perceel kan de woning ook uitstekend worden uitgebouwd.

Aan de voorzijde kijkt u eerst uit over een grote tuin, in de richting van het Noordhollands Kanaal. Vanuit de ruime woonkamer en keuken kijkt u aan de achterzijde uit over weiland, water en een beschermd natuurgebied.

** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW **

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met oprit naar garage, entree, centrale hal met toilet; lichte woonkamer
met aan 3 zijden ramen en openslaande deuren. Vanuit de woonkamer heeft u
prachtig uitzicht op de weilanden en de ruime tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een nette keuken met bijkeuken waar u tijdens het ontbijt geniet van een fantastisch uitzicht over tuin, natuur en water.

De wasmachine-aansluiting bevindt zich in de bijkeuken en de cv-installatie bij de achteringang. Er is een grote inpandige garage met meterkast en elektrisch bediende toegangsdeur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en badkamer met wastafelmeubel en douche.

De tuin heeft een heerlijk terras op het oosten en zuiden en een kleine houten berging.

Eerste verdieping
Wenteltrap naar de eerste verdieping; overloop die toegang biedt tot de masterbedroom met
grote inloopberging waar eventueel –bijvoorbeeld door toevoeging van een dakkapel- een tweede badkamer te realiseren is. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de andere zijde waar ook toegang is tot een nog te realiseren extra (vierde) slaapkamer.

Omgeving:
Watergang is een schilderachtig dorpje met een typisch Noordhollandse uitstraling, grenzend aan een zeer waterrijk natuurgebied. Het dorp kenmerkt zich door uitgestrekte weilanden, slootjes, bruggetjes en stolpboerderijen. In het dorp vind je ook de smalste dorpsstraat van Nederland. Er is een Hervormde kerk en een Dorpshuis van waaruit allerlei activiteiten worden ondernomen. Watergang kent ook het jaarlijkse "Tuintonen-festival" met akoestische muziek, theater en een "plantjesmarkt".

Zomers is het een heerlijk gebied om te fietsen, te wandelen of te varen (met uw eigen roeiboot of kano naast het huis!) en in de winter kunt u volop schaatsen in de wijde omgeving.

Bereikbaarheid:
De woning is vanaf de ring A10 en vervolgens de N235 gemakkelijk te bereiken en
via de IJtunnel staat u snel in het centrum van Amsterdam. De bus –halte Watergang- brengt u binnen 20 minuten naar Amsterdam Centraal terwijl u ook gebruik kunt maken van de Noord/Zuidlijn (Metro). De halte Amsterdam-Noord ligt op 15 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de prachtige landelijke omgeving van Watergang;
- Slechts 10 minuten rijden vanaf het Waterlooplein;
- Schitterende tuin met mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen bootje of kano in de naastgelegen sloot;
- Voor en achter vrij uitzicht;
- Eigen grond;
- Perceelgrootte van 939 m2;
- De grote tuin (grenzend aan een natuurgebied) biedt alle ruimte aan liefhebbers van een bloementuin of moestuin;
- Woonoppervlak 124 m2, Bruto vloeroppervlakte 180 m2, Overige inpandige ruimte(n) 17 m2 (NEN-meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Grenzend aan beschermd natuurgebied;
- Gebouwd in 1967;
- 3 -desgewenst 4- slaapkamers;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruime garage;
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing (verkoper heeft de woning recent
niet zelf bewoond);
- Asbest Clausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg; kan spoedig.

** ENGLISH TRANSLATION **

Want to live quietly and spaciously, in nature, with ditches all around the house, less than 10 minutes from the CENTER OF AMSTERDAM? These elements are all present in this detached house - (approximately 124 m2 living surface / 180 m2 gross floor surface) - in the picturesque village of Watergang.

The house was built in 1967 under architecture, with an immovable foundation and is located on a plot of 939 m2! There are plenty of options to modernize the home if desired and the very generous plot allows the home to be expanded as well.

The front of the house oversees a large garden in the direction of the Noordhollands Kanaal. From the spacious living room and kitchen you overlook the pasture, water and a protected natural area.

Layout:

Ground floor
Front garden with driveway to garage, entrance, central hall with toilet; bright living room with windows on 3 sides and patio doors. From the living room you have
beautiful view of the meadows and the spacious garden. Adjacent to the living room is a neat kitchen with pantry where you can enjoy a fantastic view over garden, nature and water during breakfast.
Connection for the washing machine is located in the utility room and the central heating system at the rear entrance. There is a large indoor garage with fuse box and electrically operated entrance door. On the ground floor there is also a spacious bedroom and bathroom with sink and shower.
The garden has a wonderful terrace on the east and south and a small wooden shed.

First floor
Spiral staircase to the first floor; landing that provides access to the master bedroom with large walk-in storage where a second bathroom can be realized - for example by adding a dormer window. The second spacious bedroom is located on the other side where there is also access to an additional (fourth) bedroom that is yet to be realized.

Surroundings:
Watergang is a picturesque village with a typical Noord-Holland type of appearance, adjacent to a wetlands nature reserve. The village is characterized by vast meadows, ditches, bridges and bell-tower farms. In the village you will also find the narrowest village street in the Netherlands. There is a Reformed Church and a "Dorpshuis" from which all kinds of activities are undertaken. Watergang also has the annual "Tuintonen festival" with acoustic music, theater and a "plant market".

In summer it is a wonderful area for cycling, walking, sailing or kayaking (with your own rowing boat or canoe next to the house!). In the winter you can go ice skating in the surrounding area on frozen ditches.

Accessibility:
The property is easily accessible from the A10 ring road and then the N235
You can quickly reach the center of Amsterdam via the IJ tunnel. The bus - Watergang stop - takes you to Amsterdam Central within 20 minutes, while you can also use the North/South line (Metro). The Amsterdam-Noord stop is 15 minutes by bike.

Particularities:
- Located in the beautiful rural area of Watergang;
- Only 10 minutes' drive from Waterlooplein;
- Beautiful garden with the possibility of constructing your own boat or canoe pontoon in the adjacent ditch;
- Front and rear unobstructed views;
- Own ground;
- Plot size of 939 m2;
- The large garden (adjacent to a natural reserve) offers plenty of room for lovers of a flower garden or vegetable garden;
- Living area 124 m2, Gross floor area 180 m2, Other indoor space (s) 17 m2 (NEN measurement report available);
- Energy label C;
- Bordering on a protected nature area;
- Built in 1967;
- 3-optionally 4-bedroom;
- Parking on site;
- Spacious garage
- Non-self-employment clause applies (seller has the property recently
not inhabited);
- Asbestos Clause applies;
- Delivery in consultation; can soon.

Copyright Francis Helmig makelaardij - NVM makelaar Amsterdam
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
301 m³
Perceeloppervlakte
939 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel, wastafelmeubel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha combi Calenta
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Waterland
Sectie
H
Perceel
688
Oppervlakte
939 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 24 x 20 m
Oppervlakte
480 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kanaaldijk 31 C 1454AA Watergang

naar Kanaaldijk 31 C 1454AA Watergang
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object