• NVM
  • MVA
  • Funda
Vorige | Volgende

Pasteurstraat 9 1097ER AMSTERDAM

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **
UNIEK: Rustig gelegen lichte twee-onder-één- kapwoning (102m²) met garage, oprit voor 2 auto's en zonnige voor- en achtertuin in het groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer! De woning biedt o.a. een riante doorzon woonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer, 2 balkons, achtertuin van maar liefst 20 meter diep (!!) en diverse uitbreidmogelijkheden. De Middenweg, winkelcentrum Christiaan Huygensplein, OV, kinderopvang, scholen en park Frankendael bevinden zich om de hoek, de A10/A1 op enkele autominuten.

De woning biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals een uitbouw op de begane grond, ombouw van de garage naar woon- of kantoor-/praktijkruimte (water, verwarming en elektriciteit aanwezig), een opbouw op de garage voor een extra slaapkamer op de 1e verdieping, een vaste trap naar en een dakkapel op de 2e verdieping en een multifunctioneel tuinhuis. De woning is in 1968 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. In 1992/1993 zijn de keuken, de badkamer en het toilet vernieuwd en vergroot en in 2001 is de erker vernieuwd. Recent is het huis geschilderd.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin bereikt u de woning; entree met tochtportaal, meterkast en garderobekast; modern toilet met fonteintje; doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde en een open haard (gasgestookt); halfopen keuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, wasmachine, oven en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke grote achtertuin, waar u bijna de hele dag van de zon kunt genieten en die tevens een aantal verkoelende schaduwplekken biedt. De tuin is opgehoogd en voorzien van drainage. De tuin geeft ook toegang tot de garage.
De garage is tevens bereikbaar via een oprit met parkeerruimte voor 2 auto's.
Eerste verdieping: overloop met vlizo trap naar de ruime vliering en een tweede toilet; 3 slaapkamers waarvan slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar een klein balkon en aan de achterzijde met toegang tot een dakterras; moderne badkamer met een spa-ligbad, douche en wastafel.
Tweede verdieping: vliering met 3 Velux dakramen en opstelplaats van de HR cv-ketel.

Omgeving:
De Pasteurstraat is een rustige zijstraat van de Hugo de Vrieslaan in de gezellige en groene wijk Watergraafsmeer. Deze prachtige en kindvriendelijke omgeving kenmerkt zich door de uitstekende scholen en kinderopvang en allerlei voorzieningen voor kinderen, zoals diverse speeltuinen, onder meer aan het Mariotteplein en in park Frankendael.
Daarnaast zijn er vele sportvelden en de Jaap Edenbaan met daarbij gelegen Meerpark. Verder vindt u op korte loopafstand het Christiaan Huygensplein voor al uw boodschappen. Zodra u de deur uitloopt vindt u op de Middenweg, Hogeweg, Ringdijk, in Oostpoort en de Linnaeusstraat een diversiteit aan (kleding)winkels, leuke boetiekjes, hippe koffietentjes, traiteurs en diverse hotspots als Marqt, restaurant De Kas, Merkelbach, Elsa's, Le Perron, SLA, IJscuypje en & Klevering. Het ecologische Park Frankendael ligt om de hoek met elke tweede zondag van de maand de Pure Markt. Binnen enkele minuten staat u in het Oosterpark of op de Dappermarkt.
Theater Carré, studio K, museum de Hermitage, het nabije Tropenmuseum, Artis en de Hortus liggen vlot binnen bereik.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; zo vindt u op loopafstand diverse tram- en busverbindingen en binnen enkele minuten staat u op het Amstelstation. Met de auto heeft u een directe en snelle verbinding met de Ring A10. En u kunt uw auto op uw eigen oprit of in de garage parkeren.

Erfpacht:
De woning ligt op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon bedraagt thans € 199,66 per jaar. De jaarlijkse canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht en het lopende tijdvak eindigt op 30-06-2025. U kunt tot eind 2019 gebruik maken van de aanbieding met korting van de gemeente om het tijdvak voor eeuwig af te kopen, dan wel het vaste bedrag per jaar vanaf 2025 vast te leggen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951;
- Zeer rustige en kindvriendelijke ligging in groene omgeving;
- Volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
- Woonoppervlakte 102m² excl. garage en vliering (meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlakte 323m²;
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden;
- Parkeren op eigen oprit voor 2 auto's en in de garage;
- Achtertuin van maar liefst 20 meter diep!;
- Zonnige voor- en achtertuin, alsmede balkon en dakterras;
- In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- Remeha Avanta Hr-combiketel uit 2009;
- Ouderdoms- en asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft
het verkochte niet zelf bewoond) zijn van toepassing;
- Erfpachtcanon bedraagt €199,66 per jaar;
- Uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering kan op korte termijn.


** ENGLISH TRANSLATION **
UNIQUE: Quietly located bright semi-detached house (102m²) with garage, driveway for 2 cars and a sunny front and backyard in the green and child-friendly Watergraafsmeer! The house offers a spacious living room, semi-open kitchen, modern bathroom, 2 balconies, back garden of no less than 20 meters deep (!!) and various expansion options. The Middenweg, shopping center Christiaan Huygensplein, public transport, childcare, schools and park Frankendael are just around the corner, the A10/A1 in a few minutes.

The property offers various possibilities for expansion, such as an extension on the ground floor, conversion of the garage into a residential or office / practice space (water, heating and electricity available), a bedroom on top of the garage, a fixed staircase to and a dormer on the 2nd floor and a multifunctional garden house. The house is in 1968 extended at the rear. In 1992/1993 the kitchen, bathroom and toilet were renewed and enlarged and in 2001 the bay window was renewed. The house has recently been painted.

Layout:
Ground floor: via the front garden you reach the house; large entrance with a wardrobe; modern toilet; living room with a bay window at the front and a fireplace (gas-fired); open kitchen with a ceramic hob, extractor hood, fridge, washing machine, oven and a door to the garden. From the kitchen you have access to the lovely large back garden, where you can enjoy the sun almost all day and which also offers a number of cooling shade spots. The garden is raised and provided with drainage. The garden also gives access to the garage. The garage is also accessible via a driveway with parking space for 2 cars.
First floor: landing with entrance tot the spacious loft and a second toilet;
3 bedrooms of which front bedroom with patio doors to a small balcony and at the rear with access to a roof terrace; modern bathroom with a spa bath, shower and sink.
Second floor: loft with 3 Velux skylights and position of the HR central heating boiler.

Surroundings:
De Pasteurstraat is a quiet side street of the Hugo de Vrieslaan in the cozy and green district Watergraafsmeer. This beautiful and child-friendly environment is characterized by excellent schools and childcare and all kinds of facilities for children, such as various playgrounds, including at the Mariotteplein and in park Frankendael.
In addition, there are many sports fields and the Jaap Edenbaan with Meerpark. You will also find Christiaan Huygensplein on a short walk for all your groceries. As soon as you walk out the door you will find a variety of (clothing) shops, nice boutiques, trendy coffee shops, caterers and various hotspots such as Marqt, De Kas, Merkelbach, Elsa's, Le Middenweg, Hogeweg, Ringdijk, Oostpoort and Linnaeusstraat. Platform, SLA, IJscuypje and &Klevering.The ecological Park Frankendael is just around the corner with the Pure Markt every second Sunday of the month. Within minutes you are in the Oosterpark or Dappermarkt. Theater Carré, studio K, Hermitage museum, the nearby Tropenmuseum, Artis and the Hortus are within easy reach.

Accessibility:
The property is easily accessible by public transport; you will find several tram and bus connections within walking distance and within minutes you will be at the Amstel Station. By car you have a direct and fast connection with the Ring A10. And you can park your car on your own driveway or in the garage.

Ground lease:
The house is on land owned by the municipality of Amsterdam that has been issued on a long lease. The ground rent canon now amounts to € 199,66 per year. The annual canon is deductible from the income tax. This is a permanent right of ground lease and the current period ends on 30-06-2025. Until the end of 2019 you can use the discounted offer from the municipality to redeem the period forever, or to set the fixed amount per year from 2025 onwards.

Particularities:
- Year 1951;
- Very quiet and child-friendly location in green surroundings;
- Fully equipped with double glazing and roof insulation;
- Living space 102m² excl. garage and attic (measurement report available);
- Plot surface 323m²;
- Various expansion possibilities;
- Parking on own driveway for 2 cars and in the garage;
- Sunny front and back garden, balcony and roof terrace;
- Back garden of no less than 20 meters deep!;
- The exterior painting is carried out in 2018.
- Remeha Avanta Hr combi boiler from 2009;
- Ouderdoms- en asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (seller has
the sold not self-occupied) apply;
- Annual lease payments amount to € 199,66 per year;
- Easily accessible by car and public transport;
- Delivery can be done in the short term.

Copyright Francis Helmig makelaardij - NVM makelaar Amsterdam
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Bruto inhoud
260 m³
Perceeloppervlakte
323 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2009

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
A
Perceel
3762
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 8.60 x 20 m
Oppervlakte
172 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Pasteurstraat 9 1097ER AMSTERDAM

naar Pasteurstraat 9 1097ER AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object