Omschrijving
Licht, charme en comfort in het hart van Oud-West – jouw nieuwe thuis wacht op je!
Stap binnen in dit sfeervolle en bijzonder lichte 2-kamerappartement van ca 53 m², gelegen op de tweede verdieping in een van de leukste straten van het bruisende Oud-West. Hier woon je letterlijk om de hoek van De Hallen en op steenworp afstand van alles wat Amsterdam zo levendig en geliefd maakt.
Wat dit appartement écht uniek maakt? De fantastische lichtinval – met ramen aan maar liefst vier zijden! Hoge, grote ramen aan de voor- en achterzijde, een extra zijraam én een bijzondere lichthof zorgen de hele dag voor een heerlijke, natuurlijke lichtinval.
Geniet van een royaal en zonnig balkon op het zuidwesten waar je tot in de avond van de zon kunt genieten, én een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De woning ligt op eigen grond– geen erfpacht dus!
Binnen vind je een fijne mix van karakter en comfort: hoge plafonds van 2,82 meter geven een ruimtelijk gevoel, de moderne keuken en comfortabele badkamer maken het af. De slaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor rust en privacy. Heb je behoefte aan een extra kamer voor werk of logees? Die is eenvoudig te realiseren.
Extra pluspunt: een afgesloten, privé berging in de onderbouw voor al je spullen. Daarnaast kan je met een bewonersvergunning je auto parkeren in de parkeergarage om de hoek in de Kwakerstraat. Kortom: een uniek appartement op een toplocatie, met volop licht, ruimte en sfeer. Ideaal voor wie op zoek is naar een charmante stadswoning met alles binnen handbereik.
** ENGLISH TRANSLATION BELOW **
Indeling
Binnenkomen met licht en ruimte
Je bereikt het appartement via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis. Achter de voordeur stap je direct een lichte hal binnen, waar de naastgelegen lichthof zorgt voor een fijne lichtinval. Hier is plek voor je garderobe en een warm welkom.
Woonkamer met karakter
Aan de voorzijde vind je de ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds van maar liefst 2,82 meter. De grote ramen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon zorgen voor een open en luchtig gevoel. De moderne open keuken is slim ingedeeld met een royale kastenwand en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Aansluitend is er ruimte genoeg voor een grote eettafel – perfect voor lange, gezellige diners met vrienden of familie.
Rust aan de achterzijde
De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte en comfort. Via schuifdeuren stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.
Badkamer en berging
Grenzend aan de slaapkamer vind je een aparte hal met toegang tot de verzorgde badkamer, compleet met ligbad, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
In het souterrain beschik je bovendien over een ruime privéberging van 4m² – ideaal voor fietsen, koffers of opslag.
Omgeving
Wonen in het levendige Oud-West – alles binnen handbereik
Het appartement ligt in een van de populairste buurten van Amsterdam: de bruisende Kinkerbuurt in Oud-West. De Hallen – met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke foodhallen en culturele events – ligt praktisch om de hoek. Ook de gezellige Ten Katemarkt, de levendige Kinkerstraat, De Clerqstraat, Bilderdijkstraat én het kloppend hart van de stad: het Vondelpark zijn op loopafstand.
Hier woon je tussen de hippe koffietentjes, goede restaurants, leuke boetiekjes en fijne speciaalzaken. Of je nu houdt van cultuur, ontspanning, uitgaan of gewoon het stadsleven – hier zit je goed.
Bereikbaarheid
Zeer goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto
De woning ligt op een toplocatie: met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden via diverse tram- en bushaltes om de hoek. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 of andere uitvalswegen zoals de A4, A5 en A9. Schiphol? Slechts 20 minuten rijden.
Fiets je liever? Binnen 5 minuten sta je op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of aan de grachtengordel.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond – dus géén gedoe met (gemeentelijke) erfpacht!
Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf leden. Het beheer is professioneel uitbesteed aan VvE.nl. De maandelijkse servicekosten bedragen € 216,93. Recent zijn er belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: in 2024 is de achterzijde van het pand geschilderd en is het hele trappenhuis gerenoveerd.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1906
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte: 53m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
• Privéberging in de onderbouw van 4m²
• Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaap-/werkkamer (zie plattegrond)
• Ruim balkon op het zonnige zuidwesten
• Op loopafstand van De Hallen Amsterdam
• Hoge plafonds van maar liefst 2,82 meter
• Actieve en professioneel VvE beheerder (VvE.nl)
• Servicekosten: € 216,93 per maand
• Niet-bewonersclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond)
• Verwarming via cv-installatie (Intergas Kompact HRE, bouwjaar 2019)
• Energielabel: C
• Mogelijkheid tot parkeren in de parkeergarage aan de Kwakerstraat (op ca. 100 meter afstand)
• Oplevering in overleg – kan snel
** ENGLISH TRANSLATION **
Light, charm, and comfort in the heart of Oud-West – your new home awaits!
Step into this charming and exceptionally bright 1-bedroom apartment of approximately 53 m², located on the second floor of one of the most delightful streets in vibrant Oud-West. You’ll be living just around the corner from De Hallen and a stone’s throw away from everything that makes Amsterdam so lively and beloved.
What truly makes this apartment unique?
The incredible natural light – with windows on no less than four sides! Tall, wide windows at both the front and back, an extra side window, and a special light well provide beautiful daylight throughout the day.
Enjoy a spacious and sunny southwest-facing balcony where you can soak up the sun until the evening, plus a charming French balcony at the front. The property sits on freehold land – so no leasehold issues!
Inside, you’ll find a wonderful blend of character and comfort: high ceilings of 2.82 meters create a spacious feel, while the modern kitchen and comfortable bathroom complete the picture. The bedroom is generously sized and offers space for peace and privacy. Need an extra room for work or guests? It’s easy to create one.
Bonus: a private, secure storage unit in the basement for all your belongings. Plus, with a resident permit, you can park your car just around the corner in the Kwakerstraat parking garage.
In short: a unique apartment in a prime location, full of light, space, and charm. Ideal for anyone looking for a stylish city home with everything within easy reach.
Layout
Enter into light and space
Access the apartment via the neat, shared staircase. Behind the front door, you step into a bright hallway, where the adjacent light well brings in natural light. There’s space for your coat and a warm welcome.
Living room full of character
At the front, you’ll find the spacious, bright living room with high 2.82-meter ceilings. Large windows and French doors opening onto the charming French balcony give the space an airy, open feel.
The modern open kitchen is cleverly designed with a generous wall of cabinets and fitted with all necessary built-in appliances: a hob, combination oven, fridge, freezer, and extractor hood. There’s also ample room for a large dining table – perfect for long, cozy dinners with friends or family.
Peaceful living in the back
The generously sized bedroom at the rear offers plenty of space and comfort. Sliding doors lead directly to the sunny southwest-facing balcony – an ideal spot to relax in the afternoon and evening sun.
Bathroom and storage
Next to the bedroom, a separate hallway leads to the well-maintained bathroom, complete with a bathtub, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer.
In the basement, you also have access to a spacious private storage unit of 4 m² – perfect for bikes, suitcases, or extra storage.
Surroundings
Live in lively Oud-West – everything within reach
The apartment is located in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods: the bustling Kinkerbuurt in Oud-West. De Hallen – with its cinema, library, artisanal food halls, and cultural events – is practically around the corner. Also within walking distance are the cozy Ten Kate Market, lively Kinkerstraat, De Clercqstraat, Bilderdijkstraat, and of course, the city’s beating heart: the Vondelpark.
You’ll be surrounded by trendy coffee spots, great restaurants, lovely boutiques, and quality specialty shops. Whether you love culture, relaxation, nightlife, or just city life – this is the place to be.
Accessibility
Easily accessible by both bike and car
This home is in a prime location: excellent public transport connections are available via several tram and bus lines just steps away. By car, you can be on the A10 Ring Road or major highways like the A4, A5, and A9 within minutes.
Heading to Schiphol? Just a 20-minute drive.
Prefer to cycle? You’re only 5 minutes away from Leidseplein, the Nine Streets, or the canal belt.
Ownership
The property is situated on freehold land – so no municipal leasehold to worry about!
Homeowners' Association
There is an active and healthy Homeowners' Association (VvE) consisting of five members. Professional management is handled by VvE.nl. Monthly service charges are €216.93.
Recent major maintenance includes repainting the rear of the building and a full renovation of the staircase in 2024.
Details
• Built in: 1906
• Situated on freehold land
• Living area: 53 m² (in accordance with NEN2580, measurement report available)
• Private basement storage of 4 m²
• Potential to create a second bedroom or workspace (see floor plan)
• Spacious southwest-facing balcony
• Within walking distance of De Hallen Amsterdam
• Ceilings of 2.82 meters high
• Active and professionally managed HOA (VvE.nl)
• Service charges: €216.93 per month
• Non-owner-occupier clause applies (seller has not lived in the property)
• Heating via central heating system (Intergas Kompact HRE, built in 2019)
• Energy label: C
• Parking available in Kwakerstraat parking garage (approx. 100 meters away)
• Delivery in consultation – can be arranged quickly
Lees de volledige omschrijving
