Hofmeyrstraat 9H 1091LV Amsterdam

Omschrijving

Starters opgelet! Fijn en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement op de begane grond in de levendige Transvaalbuurt. Dit sfeervolle appartement van 42m² is dankzij de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht en beschikt over een gezellige tuin. Het is gelegen aan de rustige Hofmeyrstraat, in het hart van de groene Transvaalbuurt, vlakbij het Amstelstation, de Wibautstraat, het Beukenplein, Park Frankendael en het Oosterpark.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst tref je de hal/entree met een praktische bergkast en toegang tot alle ruimtes: de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.

De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken heb je toegang tot de knusse achtertuin, die ruimte biedt voor een lounge set. Daar ga je zeker genieten van de rust en de mooie hortensia's.
De royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkplek en kledingkast. Tevens beschikt de slaapkamer over een wastafelmeubel.
De moderne, keurig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een toilet.

Bovendien is er een handige berging op de zolderverdieping voor extra opslagruimte.

Omgeving
Dit charmante appartement is rustig gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt in het hippe stadsdeel Oost, vlakbij de Wibautstraat, de Ringdijk, het Beukenplein en de Amstel. Ook het gezellige Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen of buiten te sporten. Ook sportscholen Sportcity en Vondelgym liggen om de hoek. Zodra je de deur uitloopt, vind je alles wat je nodig hebt: allerlei winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen (dichtbij ligt winkelcentrum Oostpoort), leuke cafés, restaurants en diverse hotspots zoals PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi-Oost, Café Maxwell, Canvas in het Volkshotel, de Vergulden Eenhoorn en BAUT Oost.

Bereikbaarheid
De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in De Pijp en in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De ringweg A10 is snel en gemakkelijk te bereiken. Metrostation Wibautstraat ligt op 5 minuten lopen en het Amstelstation slechts op 10 minuten.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht en de algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige canon is vastgesteld tot 15-03-2051 en bedraagt €367,- per jaar. Na het huidige tijdvak heeft de eigenaar de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 17 leden. De administratie wordt professioneel beheerd door Iris beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €202,- inclusief ca. €98,- aan stookkosten. Een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. In 2024 is de gevel aan de voorzijde gereinigd en opnieuw gevoegd.

Bijzonderheden
- Gelegen op een toplocatie in de Transvaalbuurt;
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte 42m² (meetrapport aanwezig);
- Handige berging van 4m² voor extra opslag;
- Huidige erfpachtcanon bedraagt €367,- per jaar en is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor het eeuwigdurende tijdvak;
- Veel daglicht dankzij de grote ramen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer;
- Actieve en professionele VvE;
- Servicekosten €202,- per maand inclusief €98,- stookkosten;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Energielabel D;
- Blokverwarming;
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

** ENGLISH TRANSLATION **

Attention first-time buyers! Charming and practically laid-out 2-room apartment on the ground floor in the lively Transvaalbuurt neighborhood. This cozy apartment of 42m² is wonderfully bright thanks to the large windows at the front and features a lovely garden. It is located on the quiet Hofmeyrstraat, in the heart of the green Transvaalbuurt, near Amstel Station, Wibautstraat, Beukenplein, Park Frankendael, and Oosterpark.

Layout
Ground floor
Upon entering, you will find the hallway/entrance with a practical storage closet and access to all rooms: the living room, kitchen, bedroom, and bathroom.

The bright living room is located at the front and offers space for a comfortable seating area and a cozy dining table. The large windows allow plenty of natural light to enter. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, refrigerator, and a connection for a washing machine. From the kitchen, you have access to the cozy backyard, which provides space for a lounge set. You will surely enjoy the tranquility and the beautiful hortensia's here.
The spacious bedroom, located at the rear, has room for a double bed, a workspace, and a wardrobe. The bedroom also features a washbasin unit. The modern, neatly tiled bathroom is equipped with a walk-in shower and a toilet.

Additionally, there is a convenient storage room in the attic for extra storage space.

Surroundings
This charming apartment is quietly located on the edge of the Transvaalbuurt neighborhood in the trendy Oost district, near Wibautstraat, Ringdijk, Beukenplein, and the Amstel River. The cozy Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance, offering great spots for walks or outdoor sports. Gyms such as Sportcity and Vondelgym are just around the corner. As soon as you step outside, you will find everything you need: a variety of shops for daily and non-daily groceries (with the Oostpoort shopping center nearby), trendy cafes, restaurants, and several hotspots such as PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi-Oost, Café Maxwell, Canvas in the Volkshotel, De Vergulden Eenhoorn, and BAUT Oost.

Accessibility
The apartment is easily accessible by both public transport and car. Various tram, bus, metro, and train connections are within walking distance. You can reach De Pijp in 10 minutes by bike and the city center of Amsterdam in 15 minutes. The A10 ring road is quick and easy to access. Metro station Wibautstraat is a 5-minute walk away, and Amstel Station is just 10 minutes away.

Ground Lease
The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. It concerns a perpetual leasehold under the 2000 general provisions. The current annual ground rent is set at €367 until 15-03-2051. After this period, the owner has locked in the leasehold under favorable conditions.

Homeowners Association (VVE)
There is an active Homeowners' Association consisting of 17 members. The administration is professionally managed by Iris Beheer. The monthly service costs amount to €202, including approximately €98 for heating costs. An up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP) is available. In 2024, the front facade was cleaned and regrouted.

Details
- Located in a prime location in the Transvaalbuurt neighborhood;
- Built in 1928;
- Living area 42m² (measurement report available);
- Convenient storage room of 4m² for extra storage;
- Current ground rent is €367 per year and is locked in under favorable conditions for the perpetual period;
- Plenty of natural light due to the large windows at the front;
- Modern bathroom;
- Active and professional Homeowners' Association;
- Service costs: €202 per month, including €98 for heating costs;
- Fully equipped with double glazing;
- Energy label D;
- Block heating system;
- Easily accessible by car and public transport;
- Delivery in consultation.