• NVM
  • MVA
  • Funda
Vorige | Volgende

Johannes van der Waalsstraat 81 I 1098PG Amsterdam, Watergraafsmeer

Vraagprijs € 665.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Dit prachtige ruime bovenhuis met vergunning voor een opbouw van 20 m2, is gelegen in één van de leukste stukjes van het dorpachtige Watergraafsmeer.
Het huis heeft een zeer prettige ligging in de rustige straat en een heerlijk groen uitzicht.
De bewoners hebben gezamenlijk van de brede groenstrook aan de voorzijde een prachtige tuin gemaakt. Deze wordt gezellig met de buren onderhouden. Hierdoor heb je naast het dakterras en de twee balkons, nóg een fijne plek om buiten te kunnen zitten.
Op loop- en fietsafstand is er een breed scala aan winkels (supermarkten, bakkers, koffietentjes, de HEMA, Praxis en speciaalzaken). Op directe loopstand zijn ook leuke verschillende restaurants, café's, Park Frankendael, de Jaap Edenbaan, sportscholen en -velden, de grote speeltuin aan het Mariotteplein, kinderboerderij en verschillende goede basisscholen en crèches.

De huidige eigenaren hebben een vergunning en tekeningen voor een opbouw van ongeveer 20 vierkante meter klaarliggen! Tevens hebben zij een aanbod van de gemeente om de erfpacht onder gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurend, deze informatie is bij ons kantoor beschikbaar.
Treinstations Sciencepark, Muiderpoort en Amstel zijn vlakbij, net als bus- en tramverbindingen.
Twee parkeervergunningen zijn direct beschikbaar, zonder wachtlijst. Verder zijn er altijd genoeg parkeerplekken in de buurt.

Indeling: Via de eigen opgang met voldoende ruimte voor een garderobe/ kinderwagen etc.
Het mooie trappenhuis brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruim toilet met fonteintje en vervolgens toegang tot de lichte woonkamer en keuken.
Deze ruime woonkamer met half open keuken is licht en mooi afgewerkt en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over groen.
Aan de achterzijde uitzicht op de leuke en tevens goed onderhouden binnentuinen.

De open keuken met Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gasstel, combi-oven, koel-vries combinatie) is modern in zwart/ witte kleurstelling uitgevoerd.
Aan de keuken grenst een balkon, gelegen op noordwesten en dit balkon is ook toegankelijk, met openslaande deuren, vanuit de woonkamer.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping alwaar zich de 4 (slaap-)kamers en badkamer bevinden, waarvan 1 kamer beschikt over een luik dat toegang biedt tot de ruime vliering.
De badkamer heeft een ligbad (met glazen douchescherm), wastafel, handdoekradiator en er is een nette opstelling voor de wasmachine/ droger gemaakt. De mechanische ventilatie is vernieuwd.
Vanuit de overloop, d.m.v. een vaste trap en dakraam, bereikt u het heerlijk zonnige dakterras! Er is voldoende ruimte om lekker te eten en te loungen. Omdat er een buitenkraan is aangebracht, kunnen planten makkelijk water krijgen!

Algemeen:
* Bouwjaar ca. 1931.
* Woonoppervlakte 88 m2, volgens het officiële meetrapport. Vergunning voor opbouw aanwezig (ongeveer 20 vierkante meter extra woonoppervlak).
* CV-verwarmd, middels HR ketel.
* Geheel voorzien van dubbel glas.
* Eigen opgang.
* Twee balkons en een dakterras.
* Goedlopende VvE (15 leden), servicekosten circa € 113,36 per maand. De administratie wordt professioneel/ extern beheerd.
* Tijdvak erfpacht loopt tot 2052, canon bedraagt momenteel €910,= per jaar.
* Oplevering in overleg, voorkeur medio oktober 2020.

Copyright Francis Helmig makelaardij - NVM makelaar Amsterdam
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bovenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Bruto inhoud
289 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad

Energie

Energielabel
Klasse D
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
B
Indexnummer
6
Perceel
4604
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Johannes van der Waalsstraat 81 I 1098PG Amsterdam, Watergraafsmeer

naar Johannes van der Waalsstraat 81 I 1098PG Amsterdam, Watergraafsmeer
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object