• NVM
  • MVA
  • Funda
Vorige | Volgende

Polderweg 468 1093KP AMSTERDAM

Vraagprijs € 800.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

FANTASTISCHE IN 2018 NIEUWGEBOUWDE GEZINSWONING VAN 126M² OVER 3 WOONLAGEN MET ZONNIG DAKTERRAS EN EIGEN ENTREE, APARTE BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE BUURT OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM-OOST.

** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW **

Deze uitstekend onderhouden woning is recent gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en o.a. door volledige isolatie en zonnepanelen duurzaam en energiezuinig (met energielabel A). Het project waarvan de woning onderdeel uitmaakt is in 2019 genomineerd geweest voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs. De woning beschikt verder over een eigen entree vanaf de straat, luxe keuken en badkamer en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het is mogelijk om een eigen parkeerplaats bij te kopen op het door middel van een elektrisch hek afgesloten binnenterrein.

De woning ligt in de wijk Oostpoort grenzend aan Watergraafsmeer in een zeer rustige en kindvriendelijke en autoluwe buurt midden in het bruisende Amsterdam Oost. Het weekend kan, nadat de dagelijkse inkopen bij winkelcentrum Oostpoort of op de Dappermarkt zijn gedaan of een rondje hard is gelopen in één van de vele parken in de buurt, beginnen met brunch bij De Tropen aan het Oosterpark, waarna er naar hartenlust gespeeld kan worden in Jeugdland bij het Flevopark of het Mariotteplein om tenslotte afgesloten te worden op de maandelijks zondagse ‘Pure Markt’ in Park Frankendael, nadat er natuurlijk eerst een ijsje is gehaald bij het IJscuypje aan de Middenweg. Kortom, wonen in alle rust en comfort met alle voorzieningen van de stad om de hoek!

INDELING

ENTREE & HAL (begane grond)
De woning heeft een eigen voordeur waardoor je geen trap hoeft te delen. De hal biedt genoeg ruimte voor een garderobe en eventueel een fiets of kinderwagen. Via de trap toegang tot de eerste verdieping.

WOONKAMER MET BALKON EN OPEN KEUKEN (1e verdieping)
Op deze hele 1e verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met prachtige, moderne keuken vrij kijkend op een groene stadsoase en is voorzien van een stijlvolle Marmoleum vloer. De schuifpui over bijna de hele breedte biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De luxe open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur als een inbouw afzuigkap van Wave, vaatwasser, combi-oven en 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak – allen van Siemens - en een kokend waterkraan. Ook is de keuken voorzien van veel opbergruimte, waarin bovendien het koffieapparaat fraai is weggewerkt. In het midden van de living bevindt zich een separaat toilet en extra bergruimte.

Deze verdieping nodigt uit om gezellig bij elkaar te komen; samen koken, eten, spelletjes spelen en ontspannen.

SLAAPKAMERS, THUISWERKPLEK EN BADKAMER (2e verdieping)
Op deze verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers, waarvan er momenteel 1 in gebruik is als fijne thuiswerkplek. Wanneer je door het fraaie grote raam in de master bedroom kijkt, waan je je in een parkachtige omgeving. Dat gevoel wordt versterkt door de vogels die je ’s ochtends hoort fluiten. De grote moderne badkamer bevat een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een dubbele wastafel en spiegel met ingebouwd licht, handdoekradiator en een tweede toilet.
Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de derde verdieping.

OPEN RUIMTE (3e verdieping)
Deze riante en multifunctionele open verdieping is vrij in te delen: als speelkamer, een 4e slaapkamer of werkplek. Hier bevindt zich ook de wasmachine en droger en een aparte kast voor de CV-ketel (Intergas HR 2018) en mechanische ventilatie. Deze kamer geeft tevens toegang tot het ruime dakterras.

DAKTERRAS (aangrenzend aan de 3e verdieping)
Hier kan er genoten worden van een riant dakterras van bijna 20m2. Deze is voorzien van elektra en heeft een wateraansluiting. Door de gunstige ligging op het zuiden kan je er al heel vroeg in het jaar lekker zitten en hartje zomer kun je er de hele dag van de zon genieten. Dé plek voor een gezellige borrel of BBQ met familie en vrienden!

PARKEERPLEK
Op het binnenterrein de parkeerplek. Deze parkeerplek is afgesloten middels een elektrisch afgesloten speedgate. De prijs van de parkeerplek is EUR 50.000,= k.k. en deze is niet inbegrepen in de vraagprijs.
Aan dit binnenterrein bevindt zich nog een aparte eigen ruime berging voor stalling van de fietsen, koffers, etc.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo zijn op loopafstand diverse tram-, trein- en busverbindingen. Naast het Muiderpoortstation is ook het Amstelstation binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt beheerd door Munnik VVE beheer. De servicekosten bedragen € 103,70 per maand voor de woning en € 19,42 per maand voor de parkeerplaats. Er is een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP).

ERFPACHT
Jaarlijkse erfpachtcanon van € 3.920,- voor de woning en € 50,- voor de parkeerplaats. Het tijdvak loopt tot 31-07-2066 (AB 2000). De aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is in 2019 tijdig gedaan en kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.

HIGHLIGHTS:
- Nieuwbouw uit 2018
- 3 woonlagen, geen bovenburen en aan de voor- en achterzijde veel privacy
- Eigen entree vanaf de straat
- 2 zonnige buitenruimtes op het zuiden
- Ruime eigen berging op het afgesloten en gemeenschappelijk binnenterrein
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd. Dus energiezuinig met energielabel A!
- Voor de eigen parkeerplaats geldt een vraagprijs van € 50.000,- k.k.
- Woonoppervlakte 126m² (meetrapport aanwezig)
- Oplevering in overleg


** ENGLISH TRANSLATION **

FANTASTIC FAMILY HOUSE OF 126M² BUILT IN 2018 OVER 3 LAYERS WITH A SUNNY ROOF TERRACE AND YOUR OWN ENTRANCE, SEPARATE STORAGE AND PRIVATE PARKING PLACE IN A QUIET AND CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD IN A TOP LOCATION IN AMSTERDAM-OOST.

This well-maintained house was recently built, has a high-quality finish and is sustainable and energy-efficient (with energy label A) due to, among other things, complete insulation and solar panels. The project of which the house is part was nominated in 2019 for the Amsterdamse Nieuwbouwprijs. The house also has its own entrance from the street, luxury kitchen and bathroom and is fully equipped with underfloor heating. It is possible to purchase a private parking space in the courtyard, which is closed by means of an electric gate.

The house is located in the Oostpoort district adjacent to Watergraafsmeer in a very quiet and child-friendly and car-free neighborhood in the middle of bustling Amsterdam Oost. After the daily shopping has been done at the Oostpoort shopping center or at the Dappermarkt or after a run in one of the many parks in the area, the weekend can start with brunch at De Tropen at Oosterpark, after which you can play in Jeugdland at the Flevopark or the Mariotteplein to finally be closed at the monthly Sunday 'Pure Market' in Park Frankendael, after of course an ice cream has been bought at the IJscuypje on the Middenweg. In short, living in peace and comfort with all the amenities of the city around the corner!

LAYOUT

ENTRANCE & HALL (ground floor)
The house has its own front door so you don't have to share stairs. The hall offers enough space for a wardrobe and possibly a bicycle or pram. Access to the first floor via the stairs.

LIVING ROOM WITH BALCONY AND OPEN KITCHEN (1st floor)
On this entire 1st floor is the bright living room with beautiful, modern kitchen overlooking a green city oasis and has a stylish Marmoleum floor. The sliding doors over almost the entire width provide access to the south-facing balcony. The luxurious open kitchen at the front is equipped with all desired built-in appliances such as a Wave built-in extractor hood, dishwasher, combi oven and 4-burner gas stove, fridge with freezer compartment - all from Siemens - and a boiling water tap. The kitchen also has plenty of storage space, in which the coffee machine is also nicely placed. In the middle of the living room is a separate toilet and extra storage space.

BEDROOMS, HOME WORKPLACE AND BATHROOM (2nd floor)
On this floor there are 3 good size bedrooms, 1 of which is currently used as a nice home workplace. When you look through the beautiful large window in the master bedroom, you imagine yourself in a park-like environment. That feeling is enhanced by the birds chirping in the morning. The large modern bathroom contains a bath, walk-in shower, bathroom furniture with a double sink and mirror with built-in light, towel radiator and a second toilet. From the landing a staircase leads to the third floor.

OPEN SPACE (3rd floor)
This spacious and multifunctional open floor can be freely divided: as a playroom, a 4th bedroom or workplace. Here is also the washing machine and dryer and a separate cupboard for the central heating boiler (Intergas HR 2018) and mechanical ventilation. This room also gives access to the spacious roof terrace.

ROOF TERRACE (adjacent to the 3rd floor)
Here you can enjoy a spacious roof terrace of almost 20m2. This is equipped with electricity and has a water connection. Due to its favorable location on the south, you can sit there very early in the year and in the middle of summer you can enjoy the sun all day long. The place for a nice drink or BBQ with family and friends!

PARKING SPACE
The parking space in the courtyard. This parking space is closed by an electrically closed speed gate. The price of the parking space is EUR 50.000,= k.k. and is not included in the asking price.
In this courtyard there is also a separate private large storage room for storing bicycles, suitcases, etc.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible by public transport. Various tram, train and bus connections are within walking distance. In addition to the Muiderpoort station, the Amstel station can also be reached within a few (cycling) minutes. By car there is a quick connection to the Ring A10.

OWNERS ASSOCIATION
There is an active and professionally managed Owners Association. The VvE is managed by Munnik VVE management. The service costs are € 103,70 per month for the house and € 19,42 per month for the parking space. There is an up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP).

GROUND LEASE
Annual ground rent of € 3.920,- for the house and € 50,- for the parking space. The period runs until 31-07-2066 (AB 2000). The application to switch perpetual leasehold was submitted in time in 2019 and can be taken over by the new owner.

HIGHLIGHTS:
- New construction from 2018
- 3 floors, no upstairs neighbors and a lot of privacy at the front and rear
- Private entrance from the street
- 2 sunny outdoor areas on the south
- Spacious private storage room in the closed and communal courtyard
- Fully equipped with underfloor heating
- Equipped with solar panels and very well insulated. So energy efficient with energy label A!
- The private parking space is not included and the asking price is € 50.000,- k.k.
- Living area 126m² (measurement report available)
- Delivery in consultation
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
430 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, HR-glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
W
Indexnummer
A17
Perceel
9264
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Polderweg 468 1093KP AMSTERDAM

naar Polderweg 468 1093KP AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object