Omschrijving
Welkom bij President Kennedylaan 22-hs! Een hoogwaardig afgewerkte 3-kamer benedenwoning (74 m2) met zonnige en RIANTE TUIN van maar liefst 75 m2, gelegen op een TOPlocatie in de Rivierenbuurt! Op loopafstand tref je o.a. het Martin Luther Kingpark, de Amstel, de gezellige Rijnstraat en de Pijp. De woning beschikt verder over o.a. een ruime woonkamer, mooie massief houten vloer gelegd door het hele appartement, charmante details, een moderne keuken, luxe badkamer en 2 slaapkamers.
Al met al een fantastische woning op een prachtige locatie!
Indeling
Hal/entree met bergkast; ruime woonkamer met mooie sierschouw, vaste kasten en charmante glas-in-lood deuren naar keuken/eetkamer; moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en heerlijke eethoek met dubbele deuren naar de tuin; riante én zonnige tuin met een schuurtje en gelegen op het westen; ruime slaapkamer aan de achterzijde met deur naar de tuin; luxe badkamer (verbouwd in 2014) met inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting; apart toilet met fonteintje; slaap/werkkamer (nu sportruimte) aan de voorzijde met inbouwkast.
Omgeving
De woning ligt op een mooie locatie in de gewilde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Op loopafstand vind je o.a. het Martin Luther Kingpark, de Rijnstraat, de Amstel, de Maasstraat en de Van Woustraat. Binnen enkele fietsminuten ben je in de gezellige Pijp, de Weesperzijde, Amsterdam Oost, Scheldestraat, Amstelpark, Beatrixpark en de Zuidas. In de directe omgeving zijn diverse goede restaurants, eetcafés en hotspots te vinden, zoals Café Vrijdag, wijnbar De Nada, Strand Zuid, Amstel Boathouse en café-restaurants Hesp en Weesper aan de Weesperzijde.
Elk jaar in augustus wordt de Parade georganiseerd; een gezellig theaterfestival in het Martin Luther Kingpark (waarvoor je als buurtbewoner gratis entreekaarten ontvangt!).
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, op loopafstand vind je diverse tram- en busverbindingen. Tevens ligt de woning vlakbij station Rai en de haltes van de Noord/Zuidlijn en op slechts enkele fietsminuten van het Amstelstation en station Zuid. Met de auto is er een snelle aansluiting met de A2, A9 en de Ring A10. Op dit moment is er 2 maanden wachttijd voor een parkeervergunning.
Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 8 leden. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een actueel Meerjaren Onderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 102,66 per maand. In 2019 zijn de kozijnen en deuren aan de achterzijde van het pand vervangen (inclusief plaatsen dubbel glas).
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1940;
- Gesplitst in 2006;
- Beschermd stadsgezicht Plan Zuid;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon €1.221,50 per jaar (tijdvak t/m 30-09-2058), daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 102,66 per maand;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Volledig voorzien van massief houten vloer, zwevend gelegd;
- Kruipruimte geïsoleerd in 2019;
- Woonoppervlakte 74 m² (meetrapport aanwezig);
- Ruime en zonnige tuin (75 m2) met schuurtje (5 m2);
- Remeha combiketel uit 2018 (inclusief slimme thermostaat);
- Energielabel D;
- Korte wachttijd parkeervergunning (2 maanden);
- Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving
