Omschrijving
Sfeervol dubbel bovenhuis met royaal gemeenschappelijk dakterras (22m²) in de geliefde Rivierenbuurt. Licht, ruimte en comfort komen prachtig samen in dit karaktervolle dubbele bovenhuis. Met een zonnig privébalkon op het zuidwesten en charmante details zoals glas-in-loodramen en en-suite deuren is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De instapklare woning beschikt over een royale woonkamer, gezellige aangrenzende eetkamer, nette keuken, moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en drie eigen zonnepanelen.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Indeling
Derde verdieping
Via de hal bereik je de ruime woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en prachtige glas-in-lood ramen. Alle wanden zijn strak gestuct. De eetkamer is gescheiden via stijlvolle en-suite deuren en geeft toegang tot het heerlijke balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, waar je de hele middag en avond kan genieten van de zon. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, grenzend aan het balkon.
De dichte keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Separaat toilet via de hal te bereiken. De moderne badkamer is te bereiken via de woonkamer en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator.
Een open trap in de woonkamer leidt naar de ruime master-bedroom op de vierde verdieping. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast.
Via het trappenhuis bereik je het riante gemeenschappelijke dakterras van 22m², gedeeld met de andere bewoners van het pand.
Tevens heeft de woning maar liefst 3 zonnepanelen voor privé gebruik.
Omgeving
De woning is gelegen aan het uiteinde van de Rijnstraat. Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Martin Luther Kingpark, de Amstel, de Maasstraat en de Van Woustraat. Per fiets ben je in een paar minuten in de Pijp, Amsterdam-Oost, de Zuidas of het Amstelpark. Supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecazaken zoals Café Vrijdag, wijnbar De Nada, Strand Zuid en Hesp liggen om de hoek.
Bereikbaarheid
Zeer goed bereikbaar per auto via de A2, A9 en A10. Openbaar vervoer ligt op loopafstand met tram-, bus- en metrohaltes (Noord/Zuidlijn), station RAI en het Amstelstation dichtbij. Wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel circa 3 maanden.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Actieve en gezonde VvE met 4 leden in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 141,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935:
- Gesplitst in 2004;
- Gebruiksoppervlakte: 99 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
- Actieve VvE, de servicekosten bijdrage € 141,- per maand;
- Riant gemeenschappelijk dakterras (22 m²) + privé balkon (5m²);
- Instapklaar;
- Twee ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Gelegen in beschermd stadsgezicht (Plan Zuid);
- Gemeentelijke erfpacht: € 2.071,26 per jaar, 1-jaarlijkse indexering (looptijd t/m 15 februari 2059);
- Cv Intergas (bouwjaar 2014);
- Voorzien van dubbel glas;
- 3 Zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.
*** ENGLISH TRANSLATION ***
Atmospheric Double Upper-Level Apartment with Spacious Communal Rooftop Terrace (22m²) in the Popular Rivierenbuurt.
Light, space, and comfort come together beautifully in this characterful double upper-level apartment. With a sunny private southwest-facing balcony and charming details such as stained-glass windows and en-suite doors, this is a place where you’ll feel at home right away. The move-in-ready apartment features a generous living room, a cozy adjacent dining room, a well-equipped kitchen, a modern bathroom, two spacious bedrooms, and three private solar panels.
Layout
Third Floor
Through the hallway, you enter the spacious living room with a cozy gas fireplace and beautiful stained-glass windows. All walls are smoothly plastered. The dining room is separated by stylish en-suite doors and provides access to the delightful balcony. The balcony is southwest-facing, allowing you to enjoy the sun all afternoon and evening. At the rear is a bedroom that borders the balcony.
The separate kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, gas stove, oven, dishwasher, and extractor fan.
There is a separate toilet accessible via the hallway. The modern bathroom, accessible from the living room, features a bathtub, walk-in shower, washbasin, and designer radiator.
An open staircase in the living room leads to the spacious master bedroom on the fourth floor, which includes a large built-in wardrobe.
The generous communal rooftop terrace of 22m² is accessible via the stairwell and is shared with the other residents of the building.
Additionally, the property has three private solar panels.
Surroundings
The apartment is located at the end of Rijnstraat, in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam South. Within walking distance, you’ll find the Martin Luther King Park, the Amstel River, Maasstraat, and Van Woustraat. By bike, you can reach De Pijp, Amsterdam East, the Zuidas, or Amstelpark within minutes. Supermarkets, specialty shops, and cozy restaurants such as Café Vrijdag, wine bar De Nada, Strand Zuid, and Hesp are just around the corner.
Accessibility
Easily accessible by car via the A2, A9, and A10 motorways. Public transport is within walking distance with tram, bus, and metro stops (North/South line), as well as RAI Station and Amstel Station nearby. The current waiting time for a parking permit is approximately 3 months.
Homeowners’ Association (VvE)
Active and healthy association with 4 members, self-managed. Monthly contribution: €141. A long-term maintenance plan is in place.
Details
- Year of construction: 1935
- Building divided into apartments in 2004
- Usable living area: 99 m² (NEN2580 measurement report available)
- Active VvE, monthly service costs: €141
- Spacious communal rooftop terrace (22 m²) + private balcony (5 m²)
- Move-in ready
- Two spacious bedrooms
- Modern bathroom
- Located in a protected cityscape (Plan Zuid)
- Municipal leasehold: €2,071.26 per year, indexed annually (lease until February 15, 2059)
- Central heating system (Intergas, 2014)
- Double glazing throughout
- 3 Solar panels
- Energy label C
- Delivery in consultation
Lees de volledige omschrijving
