Omschrijving
Heerlijk licht appartement van circa 62 m² met een ruime zolderberging van circa 7 m² gelegen op 1e verdieping van een karakteristiek pand in hartje Rivierenbuurt te Amsterdam Zuid. De erfpacht is eeuwig afgekocht!
Het appartement ligt in de pas gerenoveerde Waalstraat. In de directe omgeving (Maasstraat, Rijnstraat, Scheldestraat of de Pijp) vind je prettige winkels, handige speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Een hapje eten, een drankje bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? Een ideale en groene woonomgeving met het Amstelpark, Martin Luther Kingpark en Beatrixpark op loopafstand, waar gezellige festiviteiten zoals De Parade, Taste en de Pure Markt plaatsvinden. Bovendien is de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de rest van de stad erg gunstig; er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuid metrolijn. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
INDELING
Via het nette trappenhuis bereik je het moderne en fijne appartement gelegen op de eerste verdieping.
De centrale gang in het midden van het huis grenst aan alle vertrekken.
Allereerst ligt aan de voorzijde de fijne, lichte en ruime woonkamer met open keuken.
Het appartement ligt precies in de kromming van de straat en dat zorgt voor een zeer gevarieerd en leuk uitzicht rondom.
De keuken is handig in het zijgedeelte van de kamer geplaatst waardoor er aan de achterzijde twee slaapkamers zijn ontstaan. De woonkamer en keuken zijn erg licht door de grote ramen en de erker (geheel met dubbel glas) en ruim genoeg voor een grote zithoek en gezellige eettafel.
Via de gang kom je eerst in de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design radiator.
Dan twee ruime slaapkamers waarvan er 1 is uitgerust met airco. Beide kamers grenzen aan het leuke en brede balkon aan de achterzijde.
Aan de andere zijde bevindt zich nog een grote inpandige berging voor de wasmachine, droger en de c.v. installatie (bouwjaar 2025).
Tenslotte behoort er op de zolderetage nog een eigen berging bij het appartement. Deze ruimte kan heel goed als kantoor worden gebruikt
ERFPACHT
- De woning is gelegen op de erfpacht van de gemeente Amsterdam.
- De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald er zullen dus nooit meer canon betalingen plaatsvinden!
VvE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda.
- De servicekosten bedragen momenteel (tijdelijk) € 435 per maand. Dit zal naar alle waarschijnlijkheid in 2026 verlaagd worden omdat het saldo van de reserve dan weer op orde is!
- De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van het appartement 62 m2, berging boven 7 m2
- Erfpacht huidige tijdvak EN eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht.
- Gezonde kleinschalige VvE
- Twee fijne slaapkamers aan de achterzijde, 1 daarvan met airco.
- Gezellig balkon aan de achterzijde.
- Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving
